Hier wil je wonen! Aan de Kwartelstraat 22 vind je deze verrassend leuke hoekwoning met eigen oprit, garage en grote tuin. Wat een mogelijkheden biedt dit huis! De woning is nog goed verder te vergroten door een mooie aanbouw (de tuin is breed en diep!), de garage erbij betrekken en/of een extra dakkapel op zolder. Hier is dan ook een heerlijk familiehuis van te maken waar je niet meer weg hoeft.
De ligging is uitstekend. De woning ligt op korte fietsafstand van de binnenstad van Amersfoort. Je dagelijkse boodschappen doe je aan de Van Randwijckstraat. Hier bevinden zich een lekkere bakker, slager en supermarkt. De natuur is om de hoek. Het Waterwingebied ligt namelijk op 5 minuten lopen, een aantrekkelijk natuurgebied met een variëteit aan flora en fauna, de ideale plek om te wandelen of hard te lopen. Ook is er een leuke natuurspeelplaats voor kinderen.
Tenslotte zit je qua bereikbaarheid ook goed. Station Schothorst ligt op 3 minuten fietsen en uitvalswegen zoals de A1 en A28 liggen heel dichtbij. Dit is met recht een toplokatie te noemen!
We nemen je graag mee:
Entree
Via de groene en diepe voortuin met oprit voor twee auto’s kom je bij de overdekte entree. De hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is ruim en het leuke opstapje in de trap naar boven maakt het speels en de toegang tot het toilet net even anders. Het toilet is van goed formaat en voorzien van fonteintje.
De woonkamer
De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en nog een extra raam aan de zijgevel. De ruimte is groot genoeg voor een gezellige zit- en eethoek en de houten plankenvloer geeft veel warmte en sfeer. Aan de achterzijde kom je via een loopdeur in de tuin. De woonkamer is nog eenvoudig te vergroten door een uitbouw aan de achterzijde.
De keuken
De keuken is vanuit de hal toegankelijk. Deze is eenvoudig maar van goed formaat. Vanuit de keuken kan je de verdiepte kelderkast bereiken. Hier bevindt zich ook de meterkast. Ook in de keuken vind je een deur met toegang naar de tuin.
Eerste verdieping
De trapopgang brengt je naar de ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en wasruimte. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is ruim met ca. 9 m2 en deze heeft nog de originele vaste kast. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn eveneens beide van plezierig formaat, ca. 12 m2 en ca. 6 m2. Ook deze kamers hebben nog de handige en leuke originele vaste kasten en de grote slaapkamer beschikt over een balkon met fijn uitzicht over de diepe achtertuin. Waar vroeger de douchecel zat, is nu een praktische wasruimte gerealiseerd voor de wasmachine- en drogeropstelling.
De nette badkamer is ruim, heeft natuurlijke daglichttoetreding en is in neutrale kleurstelling. De ruimte beschikt over bad/douche, toilet en wastafel.
Tweede verdieping
De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, een verdieping met veel mogelijkheden. De voorzolder biedt veel bergruimte achter de knieschotten en hier vind je de cv-ketel.
Naast de voorzolder vind je hier een vierde slaapkamer. De dakkapel zorgt voor voldoende daglicht en ruimte. Deze verdieping is nog verder te vergroten door een grotere dakkapel en/of een extra dakkapel aan de voorzijde. Als je het buurtje inloopt zie je de veelheid aan mogelijkheden die deze woning biedt. Volgens de huidige meetclassificaties wordt de zolderverdieping gezien als ‘overige inpandige ruimte’, echter betreft het in de praktijk gebruiksvriendelijke woonoppervlakte. We lichten dit tijdens de bezichtigingen ook graag aan je toe.
Tuin
De woning ligt op een ruim bemeten perceel waardoor je een ruime, groene voortuin hebt maar ook een heerlijke, zonnige en diepe achtertuin, pal op het zuiden. De ligging ten opzichte van de huizen rondom is plezierig en geeft daardoor veel privacy. De tuin is voorzien van een achterom.
Garage & Oprit
Het huis beschikt over een grote stenen garage (6,7m x 3,2m). Deze is voorzien van elektra en water, een garage deur aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde naar de tuin.
Wat maakt Kwartelstraat 22 ‘je nieuwe thuis’:
• Groot perceel van 271 m2
• Eigen oprit met ruimte voor twee auto’s
• Grote garage van maar liefst 21 m2
• Veel mogelijkheden tot uitbreiden van woonoppervlak
• Fijne ligging, dicht bij stad en groen
• Rustig en kindvriendelijk straatje
• Alle voorzieningen binnen handbereik
Wat verder goed is om te weten:
Het ingemeten woonoppervlak conform de branche-brede meetinstructie bedraagt 85 m2. De zolder mag officieel niet worden meegerekend omdat op deze verdieping de ruimte hoger dan 2 m2, kleiner is dan 4 m2 namelijk 3,7 m2. Bij deze Funda aanmelding is de zolder wel meegenomen in het woonoppervlak. Het officiële meetrapport is beschikbaar en ter inzage.
De woning wordt verkocht met de volgende clausules:
• Ouderdomsclausule
• Asbestclausule
• Niet zelfbewoningsclausule.
Schakel een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!
