Noordewierweg 45, AMERSFOORT

Hier wil je wonen! Een fraaie jaren ’30 woning met veel ruimte, op een riant perceel met garage en eigen oprit en dat gelegen op loopafstand van het centrum van Amersfoort, het Centraal Station en de bossen!

Dit brede en goed uitgebouwde gezinshuis ligt in de gezellige en gewilde Rivierenbuurt in het Soesterkwartier. Aan de voorzijde van het huis ervaar je de stadse charme, achter het huis in de royale zonnige tuin heb je volledige rust.
De woning beschikt over diverse authentieke stijlelementen zoals een mooie grote erker, een fraaie voorgevel met overstekken en binnen in huis mooie kozijnen, traplijsten en paneeldeuren. De huidige eigenaar heeft het huis in de afgelopen jaren aangepast aan de hedendaagse woonwensen.
Zo zijn op de begane grond en eerste verdieping alle vloeren en wanden strak afgewerkt en is in 2008 flink verbouwd: beneden is een hoogwaardige en fraaie uitbouw geplaatst met lichtstraat en ook keuken en sanitair zijn vernieuwd. Ook is tegelijkertijd het dak van de uitbouw op de eerste verdieping en het pannendak vernieuwd.”
Een extra grote plus van dit huis is dat dwars op het perceel een tweede perceel ligt met een garage en eigen oprit aan de Lingestraat.

De Noorderwierweg staat bekend om de veelheid aan winkels en zeer gunstige ligging ten opzichte van het centraal station en de historische binnenstad. Tel daarbij op de karakteristieken van een jaren ’30 wijk en het plaatje is compleet. Voor de momenten van ontspanning woon je 5 minuten fietsen van bos Birkhoven, het bosbad en natuurlijk het populaire dierenpark Amersfoort. De historische binnenstad van Amersfoort met al haar gezellige pleinen, restaurants en groot winkelaanbod is ook op 5 minuten fietsen.

We nemen je graag mee:
Via de charmante jaren ’30 voordeur kom je in de hal met toegang tot meterkast, toilet, verdiepte kelderkast en trapopgang. Het toilet is in moderne lichte kleurstelling en voorzien van fonteintje.
Wat meteen opvalt is de fraaie houten vloer en mooie klassieke trapopgang naar boven. De trapkast is verdiept en is een handige extra plek voor voorraad.
De gehele benedenverdieping is afgewerkt met glad gestucte muren en fraaie massief houten vloer.
Vanuit de hal kom je in de woonkamer. Hier voel je meteen de plezierige breedte van het huis die zorgt voor een heerlijke leefruimte beneden. Aan de voorzijde vind je een gezellige zithoek. De fraaie erker geeft direct sfeer en maakt het een fijne plek om te zijn. Aan de overzijde van de weg heb je geen bebouwing maar kijk je fijn tegen groen.
De sfeervolle woonkamer loopt aan de achterzijde door in een grote open keuken met kookeiland en openslaande deuren naar de achtertuin. De huidige eigenaar heeft bij het ontwerp van de uitbouw echt nagedacht over optimale lichtinval door zowel de gehele achterpui van grote ramen en bovenvensters te voorzien en een grote lichtstraat over de volle breedte van het huis. Hierdoor valt er optimaal licht naar binnen en is de keuken en eethoek een hele fijne plek om te vertoeven.
De hoogwaardig afgewerkte keuken is voorzien van een composiet werkblad, Solitaire 5-pits gasfornuis met grote wokbrander en oven, een quooker, vaatwasmachine (Bosch 2019) en grote koel/vriescombinatie. Verder is de keuken afgewerkt met stijlvolle witte greeploze fronten en ligt er een gietvloer met vloerverwarming.

De eerste verdieping:
De fraaie trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping met ruime overloop, twee grote slaapkamers en ruime badkamer. Ook hier ligt op de overloop weer een fraaie massief houten vloer. De slaapkamers zijn afgewerkt met keurige laminaat. Wat meteen opvalt als je boven komt is dat het ook hier weer heerlijk licht is door de twee ramen die op de overloop uitkomen.
De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft ramen over de gehele breedte en veel grote vaste kasten. Hier kan je makkelijk zowel je zomer- als wintergarderobe kwijt! Muren en plafonds zijn wederom weer strak afgewerkt.
De slaapkamer aan de voorzijde is ook ruim en kijkt plezierig weg over het groen. Ook deze kamer heeft weer een grote raampartij voor het nodige licht en biedt genoeg plek voor een tweepersoonsbed, bureau en grote kledingkast.
De badkamer is van plezierig formaat, is in een neutrale grijs/witte kleurstelling, heeft veel daglicht en beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel.

De tweede verdieping
Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Op de zolder vind je een kleine voorzolder met cv-opstelling en verder een grote kamer, waar nog een klein gedeelte van afgescheiden is als werkruimte.
Door het plaatsen van een grote dakkapel is deze verdieping eenvoudig te vergroten en zijn daarmee ook op deze verdieping twee slaapkamers te creëren.
De speelse kapconstructie biedt veel verborgen en extra ruimte. De extra nis onder de schuine kap aan de voorzijde, is ideaal voor een gezellige slaapplek voor een van de kinderen of logees. Verder is de kamer al voorzien van wateraansluiting en wastafel.

De tuin:
De tuin is omsloten, heeft een achterom en is een zeer aangename plek om te genieten van rust en privacy. De tuin is fraai aangelegd met verschillende niveaus terrassen en heeft een mooie afwisseling van beplanting. De tuin ligt op het noordoosten, echter door de diepte van het perceel heb je zowel ’s ochtends als ’s avonds zon in de tuin.

Wat maakt Noorderwierweg 45 ‘Je Nieuwe Thuis’:
• Charmante jaren 30 woning
• Energielabel C
• Moderne, luxe en ruime woonkeuken
• Strakke vloer- en wandafwerking
• Stadse ligging & Rust in heerlijke tuin
• Eigen oprit & garage
• Royale tuin

Gezien het bouwjaar van de woning wordt deze verkocht met een ouderdomsclausule.

Schakel een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!