In de geliefde wijk De Kattenkampen vind je dit heerlijke, ruime familiehuis dat werkelijk ieder boxje aantikt: Glas-in-lood, granitovloer, kamer en suite, paneeldeuren, woonkeuken en daarmee houdt het niet op. Deze woning is in 2016 grondig verbouwd met respect voor de typische jaren ’30 details. De Pauwstraat heeft dat karakteristieke straatbeeld uit de jaren ’30 met het leuke pleintje. Met 3 minuten lopen sta je in Park Randenbroek en de binnenstad ligt om de hoek. Parkeren kun je op je eigen oprit. Een prachtig huis op een geweldige plek!
Ben jij dus al tijden op zoek naar een charmant huis dat meteen te betrekken is, met 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5) en een lekkere tuin? Deze woning aan Pauwstraat 17 heeft het!
We nemen je graag mee:
Via de prachtige entree kom in je de hal. Bij binnenkomst in de hal zie en proef je de sfeer die deze woningen zo populair maakt met de oude tegellambrisering, de granitovloer die in ere is hersteld, de hoge plafonds en de paneeldeuren.
In de hal vind je de meterkast, het toilet en de toegang tot de kelder onder de trap. De hal geeft tenslotte toegang tot de ruime leefruimte beneden.
In de woonkamer is de en suite op smaakvolle wijze teruggebracht. Hierdoor is een heerlijke knusse voorkamer gecreëerd met een gezellige zithoek. De erker en de fijne haard zorgen hier voor instant sfeer. Vanuit de erker met het grote raam aan de voorzijde kijk je gezellig weg over de groene tuin en het karakteristieke straatbeeld.
De achterkamer is uitgebouwd en hier is een heerlijke woonkeuken gekomen. De daklichten en de openslaande deuren naar buiten maken het een prettige, lichte kamer waar je graag vertoeft.
Hier vind je de houtkachel, die tevens de radiatoren van de woning verwarmt. Een sfeermaker in de achterkamer waar een heerlijke plek voor een grote eettafel is gekomen om lekker lang te tafelen.
De keuken (2016) is ruim en voorzien van alle gemakken zoals een vaatwasser, koelkast, wasemkap weggewerkt tegen het plafond maar ook een fornuis met dubbele oven. Het fraaie fornuis met onder meer de stoomoven is ingebouwd in het kookeiland, waar je gezellig aanlandt na een drukke dag om gezellig bij te praten als de ander aan het koken is.
De neutrale kleurstelling van de keukenkasten in combinatie met het mooie composiet blad maakt het smaakvolle geheel af.
Achter de keuken is een praktische bijkeuken gerealiseerd. Deze is netjes afgewerkt met inbouwkasten waar onder andere de wasmachine/droger aansluitingen zijn weggewerkt.
In het hele huis zijn de wanden strak afgewerkt en ligt een fraaie houten parketvloer die zorgt voor sfeervolle ruimtes. Door de brede beukmaat is de woning van het grotere type, zeker voor de wijk. De woning voelt ook ruim aan op iedere verdieping.
De eerste verdieping:
De trapopgang in de hal brengt je naar de 1e verdieping. Hier valt de prachtige lichtinval op door het zijraam. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Over de gehele eerste verdieping ligt een sfeervolle parketvloer en de verdieping kent een nette wand- en plafondafwerking.
De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is van groot formaat. De grote raam partij met openslaande deur zorgt voor veel licht en je kijkt vrij weg over de wijk. Er is een prachtige inbouwkast gemaakt.
De andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van het huis en meten ca. 11 en 8 m2. Ook de kleinste kamer is met de afmeting goed geschikt als slaapkamer en buitengewoon charmant.
De badkamer is in 2016 volledig vernieuwd. De badkamer is afgewerkt met mooie beton ciré en de ruimte is optimaal gebruikt waardoor er zowel plek is voor een toilet, ruime dubbele inloopdouche, ligbad maar ook een wastafel met dubbele kranen. De vloerverwarming maakt de badkamer heerlijk comfortabel.
De tweede verdieping:
Met een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Deze verdieping is wederom een volwaardige woonlaag. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor ruimte en licht. Hier vind je een ruime kamer die op dit moment als kantoor in gebruik is. De huidige kamer meet ca. 16 m2 en heeft weer een strakke afwerking.
Dit is een verdieping met veel mogelijkheden zoals het creëren van twee slaapkamers of een ouderslaapkamer met inloopkast en tweede badkamer. Je kunt hier naar hartenlust fantaseren want de basis is al keurig!
De tuin:
De achtertuin met achterom ligt beschut en op het noorden. Er zijn lekkere plekjes om van de zon te genieten. Een heerlijke schommel of moestuintje is hier ook mogelijk.
Naast de tuin staat een grote stenen garage met veel ruimte bijvoorbeeld voor het stallen van fietsen en tuinspullen. Je auto kun je kwijt op de oprit naast de woning.
Ligging:
Pauwstraat 17 is superfijn gelegen! Een ideale plek als je zowel graag dicht bij het bos als bij de oude binnenstad wilt wonen. De woning ligt midden in een karakteriek jaren ’30 buurtje in de geliefde Kattenkampen. Park Randenbroek met de leuke speeltuin ligt om de hoek. Het stadshart van Amersfoort is heerlijk dichtbij gelegen. Met een kleine 10 minuten fietsen sta je op Centraal Station Amersfoort. Wil je lekker wandelen of hardlopen in het bos, dan ben je met een paar minuten fietsen in het natuurgebied Nimmerdor. Met de auto zit je snel op de uitvalswegen naar de A1 of A28.
Verduurzaming:
Met het energielabel C ben je al een heel eind op weg. Op het dak van de garage liggen reeds (verouderde) zonnepanelen. Door deze te vervangen kun je nog meer energie opwekken. Het pannendak is in 2016 vervangen en isolatie aan de binnenzijde van het dak aangebracht. Eventueel is de spouw in de zijmuur nog te isoleren. Op het gebied van verduurzaming zijn dus nog eenvoudige stappen te zetten!
Wat maakt Pauwstraat 17 ‘Je nieuwe thuis’?
– Heerlijk ruim, instapklaar familiehuis
– In 2016 grondig en smaakvol verbouwd
– Mogelijkheid tot 5 slaapkamers
– Authentieke jaren ’30 details met het comfort van nu
– Ligging in het geliefde buurtje De Kattenkampen
– Zeer goed onderhouden
– Energielabel C
– Vlakbij Park Randenbroek en de Binnenstad
Dat je nieuwsgierig geworden bent begrijpen we! Bel of mail ons voor een bezichtiging; We leiden je graag rond!
Schakel een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!
