Bellefleurgaarde 42, AMERSFOORT

Hier wil je wonen! Instapklaar en comfortabel, dat is de Bellefleurgaarde 42! Dit is een heerlijk, modern en hoogwaardig afgewerkt familiehuis met energielabel A+ in een van de geliefde ‘appelgaarden’ van Nieuwland. Met 144 m2 is de woning riant van formaat. Parkeren kun je op eigen terrein en de ruime achtertuin ligt perfect op het zuiden.

Door de huidige bewoners is de woning in de afgelopen jaren grondig onder handen genomen en vernieuwd. Zo zijn badkamer en keuken in 2014/2015 vernieuwd alsook alle vloer- en wandafwerking op de bovenste twee woonlagen. In 2022 zijn in het gehele huis nieuwe kunststof buitenkozijnen met HR++ beglazing geplaatst. In 2023 is de tuin opnieuw aangelegd en zijn eveneens zonnepanelen geplaatst. Het huis is bijzonder smaakvol en met gevoel voor stijl aangepakt. Ook qua onderhoud is alles op orde. Kortom, een huis waar je zo in kunt, je verhuisdozen uitpakken en genieten van wonen aan de Bellefleurgaarde 42!

De Bellefleurgaarde ligt aan de zuidkant van Nieuwland. Met een ruim straatbeeld, veel groen en voldoende speelgelegenheid is de Bellefleurgaarde een aangename, rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. De woning ligt dichtbij het centrum van de wijk met een gevarieerd winkelaanbod gecombineerd met (basis)scholen, maar ook het ruime winkelaanbod van Hoogland ligt binnen handbereik. Maak je gebruik van het openbaar vervoer? Dan is de historische binnenstad binnen 12 minuten bereikbaar. En via een snelle fietsroute binnendoor, ben je ook binnen 20 minuten in het centrum. De snelwegen A1 en A28 zijn zeer goed bereikbaar.

We nemen je graag mee…

Aan de voorzijde beschikt het huis over een eigen parkeerplaats. Dit biedt mogelijkheid tot het plaatsen van een eigen laadpaal. Via de hoofdentree van de woning kom je eerst in de vestibule met garderobe en meterkast. De centrale hal biedt vervolgens toegang tot toilet, berging, souterrain en trapopgang naar boven.

Het toilet (vernieuwd in 2015) is in lichte neutrale kleurstelling en voorzien van hangend closet en fonteintje.

Als je rechtdoor loopt in de centrale hal kom je in het tweede halletje (apart af te sluiten) wat naar het souterrain leidt. Het souterrain is ruim met ca. 24 m2 en beschikt over goede daglichttoetreding en een grote vaste kast over de hele breedte van de kamer. Dit is een ideale ruimte voor kantoor of praktijk aan huis.

De berging aan de voorzijde van het huis is zowel vanaf buiten als binnen toegankelijk. Deze is van ruim formaat (11 m2) en dan ook zeer geschikt voor het stallen van fietsen en opbergen van andere spullen. Ook bevindt zich hier de wasmachine- en drogeropstelling.

Tweede woonlaag

De trapopgang brengt je naar de overloop op de tweede woonlaag en vervolgens naar de riante woonkeuken van maar liefst 21 m2. Door de speelse hogere ligging van de woonkeuken ten opzichte van de woonkamer heb je aan weerszijden van de ruimte veel lichtinval. Het zorgt ervoor dat je vanuit deze ruimte overal plezierig weg kunt kijken over de wijk en het groen.

De keuken is in U-opstelling, met een overvloed aan opbergruimte. De keuken is in moderne kleurstelling met zwarte fronten en een licht werkblad van composiet. De keuken is verder uitgerust met een gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koel-/vries combinatie en Miele combi-stoomoven. Dit in combinatie met de goede ruimte voor een riante eettafel is dit de plek in huis waar wordt gekookt, gegeten, geborreld of huiswerk gemaakt door de kinderen. Terwijl je aan het koken bent, praat je gezellig bij na een drukke dag.

De woonkamer ligt verdiept ten opzichte van het eetgedeelte, met een plafondhoogte van maar liefst 3,8 meter en hoge ramen van vloer tot plafond. Dat maakt dit een bijzonder sfeervolle en lichte ruimte, een fantastische plek om te zijn.

De mooie houten vloer, opnieuw opgeschuurd en geolied in 2023, in de woonkeuken als zitkamer, zorgt voor rust en eenheid op deze woonlaag. De grote openslaande deuren zorgen voor een optimale verbinding van binnen met buiten.

Derde woonlaag

Een vaste trap in de hal brengt je naar de 2e verdieping. Hier vind je een ruime overloop met aparte kast met daarin de CV-opstelling en toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. Deze gehele verdieping is voorzien van een vinyl vloer.

De slaapkamer aan de voorzijde is over de gehele breedte van de woning en meet dan ook maar liefst ca. 15 m2. Aan de achterzijde van het huis bevinden zich nog 2 slaapkamers. Ook deze zijn ruim bemeten met ca. 15 en 8 m2. De badkamer is riant van formaat en biedt dan ook plek aan zowel een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel. Ook de badkamer kent een zeer strakke en hedendaagse afwerking (2015).

De tuin

De zonnige achtertuin is te bereiken door de openslaande deuren in de woonkamer. De tuin is in 2023 opnieuw aangelegd en bestaat uit twee niveaus, verschillende borders met fraaie beplanting en twee fijne terrassen. Het hoogste terras direct grenzend aan de woonkamer is de ideale plek voor een grote buitentafel. Het onderste terras ligt plezierig beschut en is een fijne plek voor bijvoorbeeld ligstoelen of een loungebank. De ligging op het zuiden garandeert vele zonuren in de tuin. Aan de achterzijde grenst deze woning aan een groenstrook, je hebt dan ook geen directe achterburen wat zorgt voor een extra vrij gevoel.

Wat maakt Bellefleurgaarde 42 ‘Je nieuwe thuis’:

Riant woonoppervlak

Volledig geïsoleerd

Instapklaar

Keuken en badkamer 2014/2015

Multifunctioneel souterrain

Energielabel A+

6 zonnepanelen

De woning is zeer geschikt voor combinatie wonen/werken

Op korte afstand van het winkelcentrum Nieuwland en Hoogland gelegen

Schakel?een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen!