OPEN HUIS VRIJDAG 15 DECEMBER TUSSEN 14.00 EN 16.00 UUR
Op een uniek perceel van 1.467 m2 ligt midden in Kattenbroek deze royale, duurzaam verbouwde villa; werkelijk een droomhuis!
De basis van deze villa is een jaren ’70 bungalow die door renovatie in 2020 is vergroot naar een prachtige woning met hoogwaardig afwerkingsniveau. Van het oorspronkelijke huis staan enkel nog een paar muren van de woonkamer en de garage. De rest van het huis is volledig nieuwbouw en volledig naar de maatstaven van nu gebouwd. Hierbij zijn alle mogelijke verduurzamingsslagen gedaan, wat resulteert in energielabel A+++. Deze villa is dan ook werkelijk toekomstbestendig en hier gaat u met heel veel plezier voor lange tijd wonen.
De leefruimtes zijn ruim maar door de indeling toch warm en gezellig. Comfort en luxe op een uitzonderlijke plek. De sfeer, uitstraling en omgeving zijn bijna niet te omschrijven in puur tekst en beeldmateriaal. We nemen dan ook graag de tijd voor u tijdens een uitgebreide persoonlijke bezichtiging om u dit te laten ervaren.
Duurzaamheid & Energie
Met een energielabel A+++ is dit huis voorbereid op de toekomst. De villa is volledig gasloos, beschikt over een warmtepomp, nieuwe kozijnen met HR++ glas in de hele woning en op het dak liggen maar liefst 28 zonnepanelen. De vloerverwarming wordt met behulp van de warmtepomp aangestuurd. Het warmwater voor de douches en bad komt van dezelfde warmtepomp.
De gevels, het dak en de vloeren (m.u.v. het oude deel) zijn natuurlijk geïsoleerd en dit alles resulteert in een zeer lage energielast.
We leiden u graag rond:
Voorzijde
De prachtige villa is het enige huis in de straat. Via het bruggetje over de sloot komt u het eigen terrein op. Wat een zalig thuiskomen! Aan de voorzijde is parkeergelegenheid met voorziening voor een laadpaal gecreëerd. Aan de zijkant is een heerlijke tuin met fruitbomen wat een beschut gevoel geeft. Aan de voorzijde wordt het huis omlijst door rijkelijk begroeide borders met diverse sierplanten. Naast de entree, voor de keuken ligt een leuk, klein terras. Een fijne plek van waaruit u plezierig en beschut wegkijkt over de voortuin.
Entree
De voordeur brengt u in de centrale hal. De hal is van fors formaat heeft een prachtige hoogte van circa 5 meter die wordt benadrukt door de vide. De zwarte glasdeuren naar de woonkamer maken het plaatje compleet. Wat een prachtig binnenkomen.
Vanuit de hal bereikt u het toilet, de living en de woonruimte met keuken. De vloer is afgewerkt met een mooie houtlook PVC-vloer in warme kleurstelling. Deze vloer loopt door in alle binnenruimtes op deze woonlaag wat de ruimte benadrukt. Natuurlijk is ook de wandafwerking strak.
Het toilet is ruim, in neutrale grijstinten en voorzien van hangend closet met fonteintje.
De woonkamer
De centrale hal geeft toegang tot de woonkamer, het oude gedeelte van de woning dat niet aan knusheid heeft ingeboet. Hier zit u gezellig bij elkaar. De living is ruim en de vele raampartijen zorgen voor veel licht. Verschillende zitjes en opstellingen zijn mogelijk. Door de toevoeging van de openslaande deuren kunt u in de zomer heerlijk het terras op lopen. In de living vindt u de gesloten houtkachel, die in de winter de fijne sfeer geeft van het haardvuur.
De woonkeuken
Via de glazen taatsdeuren komt u in het nieuwe gedeelte van de woning; een riante ruimte die invulling geeft aan een grote woonkeuken, werkkamer en de zij-entree van de woning.
De riante woonkeuken is door de kleurstelling van donkere kasten met lichtgrijs werkblad een prachtige, moderne keuken en natuurlijk voorzien van alle gemakken; zo vindt u aan de muurzijde de kasten met verhoogde vaatwasser, een praktische koffiecorner en daar tegenover in de ruimte het grote kookeiland met barretje. Het kookeiland is voorzien van een spoelbak met Quooker kraan en een inductieplaat met geïntegreerd Bora afzuigsysteem. Er is veel werkblad om lekker aan te kokkerellen. De bergruimte in de kastjes onder het kookeiland is fors.
In de woonkeuken is plaats voor een grote tafel waar u met familie en vrienden heerlijk kunt borrelen en tafelen, de ruimte is ernaar. Terwijl u aan het koken bent, praat u gezellig bij na een drukke dag. Ook hier zijn weer grote raampartijen waardoor de ruimte licht aanvoelt. De loopdeur naar het terrasje aan de voorzijde is goed bedacht, hier vind u vanaf het middaguur de zon.
Werkkamer
De werkkamer is tegenover de woonkamer gelegen en biedt een fijne, knusse plek om in alle rust te werken. Eventueel is deze ruimte ook geschikt als speelhoek voor de kinderen of een extra tv-ruimte. De raampartijen geven prettig daglicht. Ook hier is een loopdeur naar de achtertuin met het terras waardoor u altijd de verbinding voelt met de tuin.
Eerste verdieping:
De tweede woonlaag is te bereiken zowel via de trap aan de kant van de hoofdentree als via de trap bij de zijentree. Omdat de nok van de oorspronkelijke woning is verhoogd, is een volwaardige bovenverdieping ontstaan met drie grote slaapkamers, twee badkamers, een waskamer en een ruime bergzolder als kers op de taart. De vloeren van de overloop en de slaapkamers zijn ook hier van PVC en de wandafwerking is keurig.
Aan de oostelijke kant van de woning naast de trap vanuit de hoofdentree ligt de ouderslaapkamer. Werkelijk een prachtige ruimte met inbouwkast en een badkamer en suite. De kamer is ruim en hier hangt een eigen airco-unit om te koelen of te verwarmen.
Met een schuifdeur is de badkamer en suite te betreden.
De badkamer is voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met zijkasten, een toilet, een elektrische design radiator en natuurlijk een heerlijk, ruim bad. De kleurstelling is neutraal met grijze/witte tegels, wit sanitair en de mooie donkere kasten en zal u zeker aanspreken.
Het toilet met hangend closet en fonteintje bevindt zich in de hal tegenover de vierde kamer. Op dit moment wordt de kamer gebruikt als was- en werkruimte, een fijne plek. Zou u dat willen, dan is hier eenvoudig een baby- of studeerkamer te realiseren. Door het grote raam komt voldoende daglicht binnen.
De twee slaapkamers aan de westzijde van de woning zijn respectievelijk 15 m2 en 16 m2 groot, meer dan genoeg ruimte voor een bed, studeerplek en eventueel game- of speelruimte. De kamers hebben ieder een eigen airco-unit voor koelen of verwarmen. In beide kamers volop licht door de mooie raampartijen.
Bij deze kamers is voorzien in een aparte badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel in eenzelfde neutrale grijs/wit kleurstelling als de eerste badkamer. De ruimte wordt verwarmd met vloerverwarming en is tevens voorzien van een elektrische design radiator. Een mooi detail is hoe de horizontale lamellen tussen het dubbelglas van het raam zijn geplaatst.
Bergzolder
De ruime bergzolder is te bereiken viaeen vlizotrap. De zolder loopt over de gehele lengte van de woning en daarmee is een zee aan bergruimte ontstaan. Leuk om te zien hoe de kapconstructie van het huis is gemaakt.
Berging & schuur
Vanuit de zijentree is een open ruimte die nu dienst doet als garderobe en berging. Hier is de ideale plek voor een bijkeuken. Het leidingwerk voor water en afvoer zijn al voorbereid waardoor een keukenblad met spoelbak makkelijk is te plaatsen. Daarnaast een mooie plek voor een wasmachine-/drogeropstelling, mocht u deze opstelling op de begane grond willen hebben.
Via de bijkeuken is de schuur te betreden. Deze is maar liefst 28 m2 en hier kunt u alle fietsen, tuin- en klusspullen herbergen. Met twee deuren aan beide zijdes is omlopen naar de zij- of achtertuin niet nodig.
Naast de zijentree ligt toegang tot de technische ruimte. Hier is de warmtepomp, vloerverwarmingverdeler en de installatie van de tuinberegeninggeplaatst. Deze is alleen vanuit de buitenkant bereikbaar met een eigen toegangsdeur. Een praktische ruimte die niets afsnoept van het woonoppervlak.
De tuin
De villa ligt op een zeer ruim bemeten perceel. Aan de achterzijde zijn heerlijke terrassen gemaakt op verschillende niveaus. Door de beplanting achter op het perceel zit u heerlijk beschut met veel privacy. De zon is door de grootte van het perceel altijd te vinden om lekker van te genieten. Eventueel is aan de achterzijde een mooie overkapping te plaatsen voor beschutte uurtjes.
Zowel de zij- als voortuin is voorzien van fraaie beplanting. In het extra perceel aan de westkant van de woning staan mooie oude fruitbomen. Appels, en pruimen groeien hier in overvloed.
Ligging
De ligging is ideaal; een perfecte combinatie van ruimte en groen rondom en toch dichtbij winkelcentrum en voorzieningen. De wijk voorziet in voldoende speelgelegenheid voor de kinderen. Scholen liggen dichtbij en zijn makkelijk bereikbaar. Het winkelcentrum Emiclaer om de hoek is natuurlijk geweldig. Hier vindt u alles wat u nodig heeft.
De uitvalswegen liggen dichtbij en met een paar minuten bent u op de A1. De verbindingen vanuit Amersfoort zijn naar alle windrichtingen toe ideaal te noemen.
Naast de centrale ligging in het land en de perfecte ligging in de wijk, ligt het huis ook ideaal ten opzichte van alle voorzieningen van Amersfoort. Met het snelfietspad bent u in 15 minuten in het hart van de Amersfoortse binnenstad met al haar winkels, gezellige pleinen, restaurantjes en theater.
Golfclub Hoogland ligt op 11 minuten fietsafstand, wandelen met uw hond of een rondje hardlopen kan in park Schothorst. In het poldergebied van Hoogland-West is het heerlijk recreëren.
Kortom een prachtige villa gelegen op een fraai perceel met een heerlijke ligging en toch nabij de gezellige binnenstad en voorzieningen van Amersfoort. Een woning die u echt gezien en ervaren moet hebben!
Wat maakt Het Broek 1 uw nieuwe thuis:
• Prachtige ruime villa van ca. 230 m2 woonoppervlak;
• Instapklaar door de strakke afwerking
• Prachtige woonkeuken met kookeiland (2020)
• Heerlijke tuin met beschutte terrassen
• Een ruim perceel om van te dromen (ca. 1467 m2)
• Maar liefst 4 slaapkamers
• 2 moderne badkamers uit 2020
• Energielabel A+++ met een zeer lage energielast
• 28 zonnepanelen, warmtepomp en airconditioning
• Volledig gasloos – gasmeter verwijderd
• Voldoende bergruimte met zolder en schuur
Interesse in deze woning? Schakel een NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!
