Hier wil je wonen! Want wat een superfijn, ruim en goed onderhouden gezinshuis is Anna Boelensgaarde 23! Deze riante tussenwoning met garage ligt aan de voorzijde aan een rustig wandelpad met waterpartij en aan de achterzijde grenst de woning aan een autoluw straatje, waar je je auto direct achter het huis kunt parkeren (inclusief laadpaal). De woning is uitstekend onderhouden, beschikt over veel leefruimte (maar liefst 148 m2), een grote garage, vijf slaapkamers (met mogelijkheid tot zes en een tweede badkamer) en heeft een heerlijke achtertuin op het zuidwesten.
Dus zoek je de combinatie van ruimte, licht, rustige en vriendelijke ligging, comfort en duurzaamheid? Dan is Anna Boelensgaarde 23 jouw perfecte nieuwe thuis!
Onderhoud & Duurzaamheid
De eigenaren hebben in de afgelopen veel gedaan in en rondom het huis. Zo is in 2015 de badkamer vernieuwd, in 2017 een nieuwe keuken geplaatst, zijn in 2019 tien zonnepanelen toegevoegd en is in 2023 een eigen laadpaal geplaatst. In 2023 is de dakbedekking van de erker, garage en het platte dak vernieuwd en de meterkast vernieuwd. Naast dit alles is het huis goed onderhouden qua schilderwerk en vloer- en wandafwerking. Kortom, een instapklaar huis waar je direct fijn kunt gaan wonen.
We nemen je graag mee:
Entree
Via het wandelpad gelegen aan het water bereik je de mooi aangelegde voortuin. De ligging aan de voorzijde voelt heerlijk vrij. Een bankje aan de voorgevel is hier op zijn plek. De voortuin geeft toegang tot de overdekte entree.
Binnengekomen in de hal ervaar je al meteen de vele ruimte in huis. De hal is groot, heeft een dichte garderobekast, veel loopruimte en geeft toegang tot de meterkast (in 2023 vernieuwd), toilet, opgang naar boven en tot de leefruimte beneden. Het toilet is keurig afgewerkt in neutrale kleurstelling en beschikt over een hangend closet en fonteintje.
Woonkamer
De woonkamer is met ca. 35 m2 bijzonder groot. Op de vloer ligt keurig antracietkleurig laminaat en de wanden zijn strak afgewerkt. De fijne breedte van het huis is hier goed voelbaar. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote zithoek en eettafel. Aan de voorzijde kijk je plezierig weg over het looppad en de waterpartij, aan de achterzijde zorgt de schuifpui met glas tot aan de grond (2021) voor maximaal contact met buiten.
Keuken
De halfopen keuken (2017) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Het strakke, moderne ontwerp in een neutrale kleurstelling past in elk interieur. De keuken is voorzien van een donker composiet werkblad, witte kastfrontjes en volop kastruimte. Ook qua apparatuur is de keuken van alle gemakken voorzien. Het beschikt over twee ovens, vaatwasser, inductiekookplaat (2021), koelkast en dubbele spoelbak met design kraan. Aansluitend vind je een ruime en praktische berging met diepvries. Deze biedt niet alleen extra opbergruimte voor voorraad en keukenbenodigdheden, maar is ook de ideale plek voor de wasmachine en droger. Vanuit de keuken is tenslotte nog een handige loopdeur naar de achtertuin: een ideale achterom.
Eerste verdieping
Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping met toegang tot drie grote slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamers
De eerste slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van ca. 9 m². De grote raampartij, voorzien van een hoekvenster, zorgt voor veel natuurlijk licht. Ook kijk je daardoor leuk weg over het water. De tweede slaapkamer (ca. 10 m2) is ook een fijn formaat slaapkamer en heeft twee grote ramen voor veel lichtinval. De derde en grootste slaapkamer (ca.15 m2) ligt aan de achterzijde van het huis en leent zich uitstekend als ouderslaapkamer. Deze kamer is voorzien van een screen.
Badkamer
De moderne badkamer (2015) is uitgevoerd in antraciet-witte kleurstelling en keurig afgewerkt. De ruimte is verrassend licht dankzij het vele daglicht dat binnenvalt. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, compleet met ingebouwd infrarood paneel. Een fijne plek om te ontspannen na een lange dag. Verder is er een wastafelmeubel met dubbele waskommen en een toilet.
Tweede verdieping
De zolderverdieping van deze woning is een volwaardige woonlaag die verrassend veel ruimte biedt en daardoor diverse gebruiksmogelijkheden geeft. Deze verdieping beschikt over een comfortabele werkkamer van ca. 5 m2. Daarnaast is hier een royale ruimte van ca. 20 m², voorzien van een ruime raampartij aan de voorzijde en een grote dakkapel aan de achterzijde die zorgen voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Deze ruimte is uitgerust met praktische, vaste kasten die diepe lades hebben om maximaal opbergruimte te creëren. Deze ruimte kan eenvoudig worden opgedeeld in twee volwaardige kamers – perfect voor een groter gezin, hobbyruimtes of extra logeerkamers.
Tot slot bevindt zich in een aparte kamer de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een tweede badkamer voor logees of opgroeiende kinderen.
Tuin & Garage
De keurig aangelegde achtertuin is een fijne plek om te zijn. Dankzij de schuifpui (met screen) in de woonkamer en de loopdeur in de keuken is de tuin gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor een optimale verbinding tussen binnen en buiten. In de tuin zijn meerdere gezellige zitplekken gecreëerd, waardoor je op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Aan de achterzijde vind je een ruime garage van maar liefst ca. 18 m2. Hier kan je auto worden gestald, maar de ruimte is ook ideaal voor opslag of klusruimte. De tuin heeft een achterom, die bij de parkeerplaatsen uitkomt. Je auto kun je achter de garage parkeren waar de eigenaar een oplaadpunt heeft gecreëerd. Zo ben je ook op dat vlak klaar voor de toekomst!
De wijk
Nieuwland is een ruim opgezette wijk, bekend om haar duurzame karakter en fijne leefomgeving. Wat Nieuwland bijzonder maakt, is de groene en waterrijke inrichting. Parken, speelplaatsen en wandelroutes zorgen voor een ontspannen sfeer, ideaal voor gezinnen met kinderen én natuurliefhebbers. Voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen en winkels liggen allemaal op loop- of fietsafstand.
Wat maakt Anna Boelensgaarde 23 Je nieuwe thuis:
– Energielabel A
– 5 slaapkamers (met mogelijkheid tot 6)
– Mogelijkheid tot tweede badkamer
– Ruime tussenwoning van 148 m2
– Ruime op zuidwesten liggende achtertuin
– Garage
– 10 zonnepanelen
– Laadpaal
– Screens in de woonkamer en grote slaapkamer
– Rustige buurt
– Vrije ligging in Nieuwland
